리츠(REITs)
Real Estate Investment Trusts
여러 사람의 돈을 모아 빌딩·물류센터 같은 부동산에 투자하고, 임대료 등에서 나온 이익을 배당으로 나눠 주는 회사입니다.
- 투자자가 리츠 주식 매수
- 리츠가 부동산 매입·임대
- 임대료에서 이자·비용 차감
- 이익의 90% 이상 배당(위탁관리 리츠 기준)
리츠는 부동산에 투자하는 회사입니다. 투자자는 리츠 주식을 사서 큰 건물의 작은 몫을 갖는 셈이 되고, 상장 리츠는 거래소에서 주식처럼 사고팝니다.
리츠의 수입은 주로 임대료입니다. 여기서 대출 이자와 운영비를 빼고 남은 이익을 주주에게 배당합니다.
부동산투자회사법은 리츠가 이익배당한도의 90% 이상을 배당하도록 정해 두었습니다(직원을 두고 직접 운영하는 자기관리 리츠는 50% 이상). 그래서 배당이 수익의 큰 부분을 차지합니다.
리츠는 돈을 빌려 부동산을 사는 경우가 많아, 금리가 오르면 이자 부담이 커지고 주가가 흔들리기 쉽습니다.
알아 둘 점
- 건물에 빈 공간이 늘거나 임차인이 떠나면 임대료가 줄어 배당도 줄 수 있습니다.
- 리츠마다 담은 부동산(오피스·물류·리테일 등)과 빚의 크기가 다릅니다. 투자설명서에 나옵니다.